Покупката на имот е важно решение за всеки. Точно за това решихме да отделим специално внимание на темата, запознавайки ви като настоящ или бъдещ купувач с всички особености, пред които предстои да се изправите с този тип сделки, както и защо е добре да разполагате с доверен брокер, който да ви съпътства по време на процеса.
Покупка на имот 2023 – Какво очакваме?
Една от най-важните стъпки, която съпътства всяка имотна сделка е предварителното проучване на пазара за недвижими имоти. Ситуацията в първото тримесечие на 2023 година е стабилна, за разлика от предходния период, когато ръстът на цените на имотите бе най-значителен. В момента стойността им се запазва непроменена, което дава възможности за по-добри и изгодни сделки в топ райони на Варна.
„Все по-ясни стават признаците, съпътстващи дългоочакваното падане на цените на имотите, но кога точно ще се случи това не можем да кажем със сигурност“
– коментира Валерия Николова, топ брокер на агенция за недвижими имоти Инвест Тайм.
Процедура при покупка на имот с Инвест Тайм
Да разполагате с доверен брокер, който да бъде до вас през отделните процеси при покупката на собствено жилище е от ключово значение за постигането на успешна сделка. Ето и какви са основните процедури при този вид имотни сделки:
Подробно запознаване с това, което търсите и сформиране на критерии
Всеки купувач има обособена идея в ума си относно мечтания имот. В кой район да се намира, какъв да бъде като квадратура, предпочитана локация, наличие на удобства и т.н. Задачата на Инвест Тайм е да се запознае с всички ваши индивидуални предпочитания и да ги раздели ясно едно от друго, изготвяйки подробен списък с критерии, на които трябва да отговаря избраното от вас жилище.
Съдействие при избор на финансиране
По какъв начин да финансираме покупката на имот? Това е един от най-често задаваните въпроси от нашите клиенти преди покупката на жилище. Множество са вариантите и изборът на подходящ често изисква консултация с кредитен консултант. Наличието на голямо разнообразие от кредити обърква хората, затруднявайки техния избор.
Ние от Инвест Тайм запознаваме всеки с възможно най-изгодните начини за финансиране, като ги насочваме към най-индивидуалното решение, съобразено изцяло с техните специфични изисквания. Изчислете лихвения процент при 80% финансиране спрямо избрания размер месечна вноска и период на изплащане, с интегрирания в платформата ни кредитен калкулатор от нашите доверени партньори.
След като имаме план за действие и бюджет, идва ред на следващата стъпка:
Анализ на пазара и цените на жилищата
Вече споменахме, че зад всяка успешна сделка стои задълбочено проучване и запознаване с актуалната ситуация на пазара за недвижими имоти. Този момент е от ключово значение за откриването на най-подходящия момент за покупка. За тази стъпка е нужно да разполагате с доверен брокер до вас, който е запознат със спецификите и особеностите, подхождайки експертно в идентифицирането на правилната сделка.
Откриване на имоти, отговарящи на вашите критерии и организиране на огледи
За да отговорим най-пълно на вашите критерии на търсене е необходимо да съпоставим всички налични опции. Екипът на Инвест Тайм извършва задълбочено проучване на отделните локации, за да улесни максимално вашия избор. Представянето на отделните плюсове и минуси на кварталите ще ви даде по-добра представа за удобствата, с които разполага избрания регион, като например непосредствена близост до работното ви място, училището или детската градина на децата ви, супермаркети, заведения и т.н.
Добрият брокер има за задача да води комуникацията от ваше име, уговаряйки най-удобното време за извършване на огледи, съобразявайки се изцяло с вашите ангажименти.
Анализ и подробен преглед на документация
Когато си харесате даден имот, наша е отговорността да преминем към следващата стъпка – проучване на документацията. Важно е да установим дали са спазени всички законови изисквания при предишни продажби или прехвърляния на имота. Най-важната особеност е да установим собствеността, както и дали е упомената в Агенцията по вписванията, както е по закон.
Следващата стъпка е да направим проверка за наличие на всички важни реквизити, като коректно изписана дата на изповядване на сделката в момента на придобиване и детайлно описание на имота и неговите характеристики. При покупка на жилище място за неясноти и съмнения няма. Ето защо е добре преди да се премине към изповядване на сделката да се извърши:
Задълбочена проверка на историята и собствеността на избрания имот
Тук юристите на Инвест Тайм поемат задачата да се уверят дали върху имота няма наложени запори и тежести, които да се прехвърлят с него, дали не се продава повторно, прехвърляни ли са правата над собствеността, както и има ли наличие на съдебни производства – по отношение на собствениците или имота.
Макар и рядко, наличието на тези опасни практики крие много рискове за всеки купувач. Задачата на вашия брокер е да ви предпази от сключването на рискова сделка, която би довела до загуби.
Анализ на покупката и всички условия по сделката
Умението за водене на ефективни преговори е способно не само да ви спести финанси, но и да ви предпази от разминавания по време на договорката. Често в практиката се наблюдава несъответствие при предварително договореното между страните и реално вписаното в нотариалния акт.
Задача на брокерите от Инвест Тайм е да следят стриктно за изпълнение на договорките между двете страни и да гарантират спазването на вашите интереси и права през цялото време.
Инвест Тайм: Вашият доверен експерт при покупка на имот
Оказва се, че най-важният детайл при покупка на жилище е документацията. Точно в нея се крият потенциалните рискове, касаещи всеки купувач. Ето защо подробният им анализ от опитно лице, с експертни познания в областта на имотните сделки е задължително условие, от което зависи вашето спокойствие и сигурност.
Агенция за недвижими имоти Инвест Тайм се отличава със задълбочени познания на имотния пазар и разполага с актуална информация за неговото моментно състояние, както и актуални данни за цените на жилищата в отделните квартали на град Варна. Ние предоставяме индивидуално обслужване, съобразено с вашите критерии при избора на имот и работим по утвърдени процедури, гарантиращи гладкото протичане на всяка имотна сделка. Свържете се с нас за експертна консултация при покупка на жилище.
