Инвестицията в недвижим имот е важно решение за всяко семейство и особено, когато се касае за покупка на фамилното жилище. Примамливите оферти на апартаменти, които буквално заливат аудиторията в дигиталното пространство, създават усещането за огромен избор между привидно отлични предложения. Дали това обаче е точно така?
Всъщност правилният избор на бъдещ дом е резултат на подробна информираност в различни направления, както и добър анализ на конкретните настоящи и бъдещи нужди на семейството. Трябва да се вземе предвид не само атрактивната цена, а и фактори като локация, трудова заетост, възможност за транспорт и паркиране, налично пространство и практичност на разпределенията, както и семейното планиран.
В тази връзка предварително трябва да се определи конкретно търсене с важни за правилния избор критерии. Шансът да закупите имот, който впоследствие с гордост ще наричате свой дом, е много по-голям ако то отговаря на тези критерии.
Препоръчително е, разбира се, да ползвате услугите на специалисти в областта на недвижимите имоти. те ще ви помогнат да формулирате правилно своето търсене. Ще ви спестят време в обиколки на неподходящи имоти и объркването, до което рекламните трикове на продавачите могат да доведат.
Ето на какви въпроси е важно да си отговорите, за да се ограничите избора си сред имоти, които максимално отговарят на конкретните ви нужди:
- Къде предпочитам да живея?
Стандартно и съвсем логично преди всичко останало трябва да се определи регион или региони на търсене, в които да се разглеждат подходящи предложения. Това не трябва да се случва под въздействие на модерните тенденции за предпочитани райони. Не е задължително модерната вълна да покрива вашите изисквания за комфорт или функционален живот.
Какво имаме предвид?
Ако вие сте ангажирани в централната градска част и не използвате автомобил, ще бъде изключително непрактично да инвестирате в жилище в покрайнините. Тогава ежедневно ще ви се наложи да пътувате до работа с часове и по този начин ще намалите драстично личното си време.
От друга страна ако работите от дома и тази заетост е дълготрайна и предпочитана от вас, ще получите необходимото уединение в крайните и по-спокойни квартали или малки населени места наблизо.
Ето няколко фактора, които трябва да вземете предвид, когато избирате локацията на своето търсене:
- трудова заетост – настояща и в перспектива;
- семейно положение – настоящо и планирано;
- предпочитан транспорт – автомобил или градски транспорт;
- предпочитани специфики на региона – уединен и ненатоварен или силно социализиран с достъпни търговски и обществени обекти;
- социална среда – всеки район има специфика на живущите, която определя и социалната среда на общуване на членовете на семейството;
- екологичност – ако приоритет ви е здравословният начин на живот, натоварената градска част не е добър вариант за търсене;
- Какво жилище ми е необходимо?
Това е въпрос, на който трябва да се отговаря с мисъл за бъдещето, особено ако нямате възможност за закупуване на няколко жилища занапред. Дори и в момента да ви е достатъчен кокетен двустаен апартамент, то ако планирате да увеличите броя на членовете на семейството е хубаво да се съобразите предварително с това. В тази връзка преди да решите, че можете да съберете всичко и всичко в малък апартамент, се замислете за ежедневния бъдещ дискомфорт, на който ще подложите цялото семейство.
От друга страна ако нямате подобни планове можете съвсем конкретно да се насочите към по-маломерни жилища, които няма да изискват толкова инвестиция в поддръжка, обзавеждане и ремонти.
Критериите, които могат да ви ориентират в това отношение са следните:
- семейно положение и планиране – необходими ли са допълнителни стаи като детски или гостни;
- трудова заетост – при работа в домашни условия е хубаво да предвидите пространство за кабинет, който гарантира нужната концентрация;
- обем на имущество – дали разполагате с огромен брой вещи, които имате нужда да съхранявате или живеете само с най-необходимото;
- предпочитани разпределения – просторни с правилна форма и лесни за обзавеждане или с разчупена и по-нестандартна форма;
- тераса – голяма или такава, която ще отнема минимално от площта, която купувате;
- Необходим ли ми е ежедневен транспорт и пространство за паркиране?
Може би някога това е бил един от второстепенните критерии, по които хората са се ръководили при избора на имот. Днес обаче е възможно един отличен апартамент да се превърне в непродаваем, тъй като не е в близост до опции за транспорт или няма възможност за паркиране. Това е много важен фактор, тъй като ако най-близката спирка на автобус или метро е на километри, а не разполагате с автомобил, ще ограничите възможността си от жизненоважни дейности като придвижване до работа или училище, пазаруване, грижи за децата във външни условия и други.
Ако направите компромис в това отношение, подведени от ниската цена на имота, може впоследствие значително да намалите качеството си на живот и да си създадете много повече разходи.
Имейте предвид тези фактори, когато избирате своя бъдещ дом:
- достъп до предпочитан транспорт – спирки и комуникации с метро или автобус;
- комуникативност на инфраструктура – специфики на трафика в района и колко бързо можете да достигнете до важни булеварди в натоварени часове;ю
- начин на живот – дали излизате често и ви се налага да паркирате и местите колата си;
- необходимо ли ви е паркомясто – във връзка с вашите или нуждите на близките ви.
- В каква социална среда предпочитам да се намират членовете на семейството ми?
Едва ли това е сред приоритетните въпроси, които купувачите си задават, когато избират ново жилище. А би трябвало! Социалната среда, в която едно семейство съществува може да предопредели до голяма степен качеството на живот и то дългосрочно. Човек прекарва най-много време с хората, които живеят наблизо – с тях изгражда приятелства, взема решения относно сградата , с техните деца играят децата му и с тях за съжаление може да има и редица проблеми.
По тази причина е особено важно да определите в каква среда предпочитате да съществувате и да се развиват децата ви. Опитайте се да получите максимално достоверна информация по този въпрос, когато отивате на оглед или се консултирате с вашия брокер. Задайте му критерии и му покажете, че това е важно за вас.
Социалната среда не включва само съседите, а и цялостно типа на живущите в региона, учащите в образователните институции, нивото на сигурност в квартала и други. Относно сигурността – определено ще се съгласите, че ще живеете съвсем различно ако децата ви се прибират по спокойни, осветени улици с много ниско ниво на престъпност.
Ето какви са важните фактори в това отношение:
- съседска и жилищна общност – възраст, за етост, стандарт на живот и др.
- регионална населеност – обичайни за региона характеристики на населението;
- сигурност и безопасност – нива на престъпност и съответно контрол и безопасност;
- училища и образователни институции в региона – вид, интереси и перспектива;
- среда в местата за отдих и развлечение – паркове, заведения за хранене и развлечения и други.
Това бяха няколко от личните решения, които трябва да вземете преди да формулирате своето търсене на подходящ жилищен имот. не ги подценявайте – компромисите за сметка на ниската цена се оказват много по-скъпи в перспектива. Консултирайте се детайлно с вашия брокер на недвижими имоти и му разкажете за важното за вас. професионалистите знаят и ще набавят необходимата предварителна информация.
Ето и няколко общовалидни критерии, които трябва да имате предвид, когато избирате своето жилище:
- качество на строителство и гаранции;
- история и репутация на инвеститора – ако имотът е нов;
- състояние на общите части и вида на поддръжката;
- необходимост от допълнително довършване или ремонт;
- изложение и етажност;
- рентабилност на инвестицията;
- допълнителни пространства – гараж, мазе, таван, склад и др.
- озеленяване
- инфраструктура.
Тях и други важни за бъдещото ви жилище въпроси ще разгледаме подробно в следващи статии.
Ако статията "Как да изберем идеалния жилищен имот: Съвети за бъдещите собственици Ви е харесала, научете повече за Недвижими имоти Варна - Статия и Топ Оферти.
