Покупка на търговски обект. За какво трябва да внимавате?

23.10.2023 support
Покупка на търговски обект. За какво трябва да внимавате? - Агенция за недвижими имоти Варна – Invest Time

Покупката на търговски обект може да разкрие добри възможности за инвестиция, но изисква внимателно предварително планиране, проучване и обмисляне на всички подробности. Независимо дали сте опитен инвеститор или тепърва решавате да стартирате собствен бизнес, ясното разбиране на целия процес от избора до покупката е от съществено значение за взимането на информирано решение.

В днешната тема Инвест Тайм разглежда всички решаващи фактори, които трябва да имате предвид при покупка на търговски обект.

Локация и достъпност

Започваме с най-важното условие за всеки решаващ бизнес – лесният достъп. Когато избирате задължително имайте предвид:

  • Основната локация на помещението

Местоположението на търговския обект е от първостепенно значение. Важно е да изберете район със силна икономическа активност, лесен достъп и целева аудитория, отговаряща на вашите бизнес или инвестиционни цели.

  • Достъпността

Помислете за локация, в непосредствена близост до ключови пътни артерии, линии на градския транспорт и удобства. Търговските обекти, които са достъпни и удобни привличат повече клиенти или наематели. Това на своя страна повишава тяхната стойност.

Състояние и потенциал на обекта

Текущото състояние на търговския обект също е ключов фактор, който е тясно свързан с вашия успех. Преди да вземете решение помислете за:

  • Структурната цялост на обекта

Оценете състоянието на сградата. Добра идея е да наемете професионалист, който да направи оглед за потенциални структурни проблеми, които могат да изискват скъпи ремонти и да ви завлекат с допълнителни разходи.

  • Нужда от ремонт и зониране

Оценете потенциала на обекта след евентуална реконструкция и зониране. Запознайте се с местните изисквания за разширение за да бъдете сигурни, че вашите планове съответстват на разрешителните за използване на площта.

Пазарни тенденции и потенциална възвръщаемост

Покупката на търговски обект почти винаги е с цел инвестиция – дали в собствен бизнес, капиталова печалба или пасивен приход от отдаване под наем. За това е важно да оцените и какви възможности се отварят пред вас:

  • Анализ на пазара

Направете предварително проучване на местните и регионалните тенденции на имотния пазар. Насочете се към развиващи се райони с по-голямо търсене на търговски имоти, тъй като това може да повлияе положително върху стойността на имота за в бъдеще.

  • Потенциална възвръщаемост

Изчислете потенциалния доход от наем или приходите, които търговското помещение може да ви генерира. Можете да го направите като направите анализ спрямо наемните цени в момента и нивата на заетост.

Правни и финансови съображения

Разходите от покупката на търговски обект далеч не приключват с изповядването на сделката. Задължително имайте предвид:

  • Финансовата осъществимост 

Предварително оценете финансовата способност на имота, като вземете предвид не само неговата стойност, но и разходите за поддръжка, комунални услуги и потенциалните възможности за финансиране.

  • Изрядността над имуществото

Внимателно прегледайте цялата правна документация, включително правото на собственост, договорите за наем и всякакви други постановления, които могат да доведат до възникване на правни спорове. Тук препоръчваме консултация с опитен юрист в сделките с търговски недвижими имоти.

Договори за наем

Важно е да се запознаете подробно и с историята на търговския обект:

  • Съществуващи наематели

Проверете дали по време на покупката обектът има действащи договори за наем и разгледайте историята на отдаването и наемателите. Това ще ви предостави допълнителна представа за стабилността на приходите от търговското помещение.

  • Условия за наем

Ако към момента обектът е със съществуващ договор за наем, запознайте се с неговите условия, включително клаузи за повишаване на наема, срокове и опции за подновяване.

Обобщено за покупката на търговски обект

Закупуването на търговски недвижим имот изисква внимателно проучване и запознаване с различни фактори, тясно свързани с успеха на вашата инвестиция в дългосрочен план.

Агенция за недвижими имоти Инвест Тайм е на разположение да помогне на всеки в покупката на търговски обект, като ви съдейства с откриването на точното предложение и се погрижи за цялостното гладко протичане на процеса. Ние сме тук за да ви преведем лесно и бързо напред към успешната сделка.

Ако статията "Покупка на търговски обект. За какво трябва да внимавате? Ви е харесала, научете повече за Недвижими имоти Варна - Статия и Топ Оферти.

Оставете Вашия коментар

Абонирай се
Уведомете за
0 Коментара
Вградени обратни връзки
Вижте всички коментари

Най - новото на пазара за недвижими имоти

Продава
Код: 114203
Варна, Младост 1 € 74 900
1-стаен 26 м2
Варна, Трошево € 145 900
3-стаен 60 м2
Отдава
Само от Invest Time
Код: 114201
Варна, Младост 1 € 511
3-стаен 85 м2
Продава
Код: 114200
Варна, област, м-т Ален Мак € 213 000
3-стаен 115 м2
Продава
Код: 114199
Варна, Изгрев € 64 900
1-стаен 24 м2
Продава
Само от Invest Time
Код: 114198
Варна, Възраждане 1 € 78 500
1-стаен 92 м2
Продава
Код: 114197
Бриз, Варна € 285 000
Многостаен 150 м2
Отдава
Код: 114196
Варна, област, с.Аксаково € 256
2-стаен 65 м2
Продава
Код: 114194
Варна, област, м-т Кабакум € 130 000
2-стаен 63.41 м2
Варна, Траката € 700 000
Къща 442 м2
Варна, област, к.к.Св. Константин € 300 000
3-стаен 148 м2
Продава
Код: 114189
Добрич, област, с.Кранево € 107 500
2-стаен 63 м2
Продава
Код: 114188
Добрич, област, с.Одринци € 25 000
Парцел 2400 м2
Продава
Код: 114187
Добрич, област, с.Ведрина € 15 000
Парцел 1320 м2
Продава
Само от Invest Time
Код: 114181
Варна, Център € 230 000
3-стаен 78 м2

Бъди от първите научили за новите тенденции и съвети в света на имотите

Свържи се с брокер на Invest Time

Свържи се с брокер на Invest Time

Към контакти
Филтър

Тип имот

Не намирате това, което търсите? Обадете ни се!
Можем да го намерим за Вас!

гр. Варна, ул."Братя Георгиевич" № 36,
етаж 5, офис 16

INVESTTIME
 - 
English
 - 
en
French
 - 
fr
German
 - 
de
Russian
 - 
ru
Turkish
 - 
tr
Bulgarian
 - 
bg
Обади се