Един от най-дългоочакваните моменти в живота на всеки човек е покупката на жилище. Сделките с недвижими имоти се нареждат сред най-предизвикателните – те могат да протекат бързо и безпроблемно, но също така могат да бъдат и изпълнени с множество предизвикателства.
Основен фактор, оказващ сериозно влияние върху покупката на имот е състоянието на имотния пазар. Само през последните няколко годни той претърпя множество динамични трансформации и се изправи пред редица предизвикателства и промени, които поставиха на изпитания познанията на всеки работещ в сферата. Ето защо е препоръчително да разполагате с опитен брокер до вас, който да ви преведе през целия процес, оказвайки ви съдействие по всеки въпрос.
Планирали сте покупка на имот, но не сте сигурни какво ви предстои? В следващите редове опитните агенти на Инвест Тайм ще ви помогнат с 10 експертни съвета за правилен избор.
Пазарът за недвижими имоти – Какво се случва в момента?
Ситуацията на пазара за имоти започна да се променя драстично още по времето на пандемията. След нейното отшумяване последваха редица динамични трансформации, сред които засилено търсене и недостатъчно предлагане.
Днес влияние върху имотния пазар оказват променящите се нива на инфлацията, ръстът на лихвите по кредитите, както и нестабилността в политиката. Във Варна наблюдаваме известен баланс в търсенето и предлагането на имоти, като това се дължи в известна степен на намалелия интерес от страна на купувачите. Голяма част от хората днес пристъпват към покупка на жилище само тогава, когато имат реална нужда или разполагат с необходимите спестявания и избират да ги вложат в сигурен и дълготраен актив за да се предпазят от инфлацията.
Въпреки промените на пазара, които се наблюдават както у нас, така и по цял свят, през изминалите месеци наблюдаваме отново покачване на интереса към покупката на собствено жилище. Това, което мотивира хората са все още ниските нива по кредитите и наличието на по-голям избор от имоти ново строителство, с удобни локации, които увеличиха броя си драстично през последните 12 месеца.
Имоти Варна: 10 експертни съвета за правилен избор
Имотният пазар непрекъснато търпи промени. И всеки, работещ в сферата на недвижимите имоти е наясно с това и се стреми да бъде подготвен за всяка една трансформация, която предстои. Въпреки динамичността, най-добрият начин да предпазите спестяванията си от инфлацията е да ги инвестирате в актив, който си заслужава и е способен да ви предостави отлична възвръщаемост.
Покупката на имот е важен процес, който трябва да бъде добре обмислен. Преди да преминете към избора си е необходимо да следвате следните стъпки:
- Внимателно планирайте бюджета си
Първата стъпка, съпътстваща покупката на имот е сформирането на бюджет. Правилното управление на личните ви финансови средства, с които разполагате е от ключово значение за добра инвестиция. Тъй като този етап е и най-важният е препоръчително ако не умеете да боравите добре с числата да се доверите на финансов експерт, който да ви помогне в начинанието.
Преди всяка покупка е важно да си сформирате цялостен бюджет, който включва абсолютно всички разходи и подробности – от избор на финансиране и пазарна стойност на имота до покриване на такси и други непредвидени разходи.
- Изберете си предварително начин за финансиране
Изборът на правилното финансиране – зад него се крие всяка успешна сделка с имоти. Ето защо е важно да съобразите всеки един отделен аспект от разходите, свързани с покупката на жилище. Започнете като определите финансовите си възможности и размера на спестяванията си към момента. Това ще ви помогне да се насочите към точния вид външно финансиране, което е подходящо за вашия индивидуален случай. Важно е предварително да сте наясно с кредитните условия, както и на каква сума можете да разчитате, без риск от потенциална невъзможност за погасяване.
Честа практика е хората да се насочват към покупка на имот и чак след като капарират избрания да започнат да търсят финансиране. Това е погрешно, защото изборът на правилния кредит може да отнеме време, а отпусната сума може да не е в състояние на покрие напълно стойността на имота. Най-честият риск е да загубите вложеното капаро, поради липса на предварително и правилно подготвен бюджет.
- Не забравяйте и за разходите при покупката
Стойността на имота е само едната страна от разхода. При покупка на имот съществуват и допълнителни разходи – по прехвърлянето, такси, вписания и т.н. Задача на вашия брокер е да ви запознае с всеки един от тях, защо се налага и да обясни кои от тях могат да бъдат разпределени между вас и продавача на имота.
- Проучете добре ситуацията на имотния пазар
Пристъпването към избор на жилище е свързано с предварително проучване на пазара за недвижими имоти. От ключово значение за взимането на най-правилното и изгодно решение е да сте наясно с текущата стойност на жилищата в избрания от вас регион, както и отделните ценови нива през изминалите месеци. Това ще ви помогне в откриването на най-подходящия момент за сключване на възможно най-изгодна сделка.
- Потърсете съвет от опитен брокер
Сделките с недвижими имоти са предизвикателни, сложни и в някои случаи – рисковани. За да се предпазите от необмислени решения, взети поради липса на опит и познания, съветът на Инвест Тайм е да потърсите съдействие от опитен експерт, на когото можете да разчитате през целия процес – от запознаването с вашите критерии и откриването на потенциални предложения до откриването на мечтания от вас дом и безпроблемното изповядване на сделката.
Работата с доверен брокер, разполагащ със солиден опит в сделките с недвижими имоти е най-надеждният подход при покупката на жилище.
- Насочете се към жилища в „бъдещи“ райони
Нищо не повишава стойността на даден имот от добрата и развиваща се локация. Ето защо си струва да насочите вниманието си към нови квартали във Варна, за които се очаква в близко бъдеще да продължат да се развиват, благоустрояват с по-модерна и добра инфраструктура и да се превръщат в центрове за съвременен и пълноценен начин на живот, част от който желае да бъде всеки.
Запомнете, че локацията е най-важният фактор, определящ стойността на дадено жилище. Колкото по-желана и търсена е тя от купувачите, толкова по-голяма става и продажната му цена.
- Избирайте имота на живо
Разглеждайки дадено жилище само по снимки вие се запознавате само с малка част от него. Това е така, защото на тях е представено само това, което продавача иска да видите. За това и брокерите на Инвест Тайм ви съветват: Не се страхувайте от огледите, а ги превърнете в задължително условие!
Изборът на жилище след оглед е най-доброто решение за откриването на правилното жилище, отговарящо на голяма част от вашите критерии. На живо ще придобиете най-пълна представа за имота, неговите предимства, недостатъци и качества. Нещо повече – по време на огледите ще можете да си представите как живеете в него и дали ви харесва.
- Инвестирайте умно
Често млади предприемачи решават да се насочат към сделки с имоти, нуждаещи се от основен ремонт и реконструкция. Примамливото при тях е, че първоначалната им стойност е изкушаващо ниска, за сметка на бъдещите разходи, чиято сума реално надхвърля в пъти стойността на жилище ново строителство.
За това и нашият съвет към всеки търсещ имот за инвестиция е да проучи каква ще бъде цялата стойност на имота, с включени ремонтни разходи и да я съпостави с бюджета си. Много често инвестицията в подобни имоти просто не си струва и се оказва, че е по-изгодно да инвестирате същия размер сума в покупката на апартамент в сграда ново строителство, вече готова за живеене.
- Разпределяйте правилно риска
Когато купувате жилище с цел инвестиция е добре да разпределите добре рисковете. По този начин вложеното от вас ще бъде максимално защитено. Най-подходящи за инвестиции днес са апартаментите – интересът е насочен главно към двустайните и тристайните, които масово се търсят под наем, особено ако са с добра локация.
След избора на апартаменти се нарежда покупката на вилни имоти във Варна за дългосрочна инвестиция и сезонното им отдаване под наем.
- Не бързайте!
Покупката на имот е не само търсене на изгодна сделка, а избор на дом, отговарящ на вашите стандарти и мечти. Ето защо нашият последен и най-важен съвет е да не бързате с взимането на решение. Отделете време и огледайте на живо колкото се може повече имоти преди да направите своя избор. Това ще ви предостави по-обширна база за сравнение и ще ви помогне във взимането на добре обмислено и рационално решение.
Екипът на Инвест Тайм е на ваше разположение за да ви окаже пълно съдействие при покупката на имот. Ние работим изцяло съобразено с вашите критерии и изисквания, пристъпвайки към изповядване на сделката само тогава, когато се уверим, че тя не крие рискове и е максимално изгодна за вас.
