Има хора, които предпочитат да си купят жилище в завършен вид, да огледат всичко, да
знаят за какво плащат. Но други са твърди привърженици на покупката на апартамент от
строител. Във Варна те никак не са малко. Своите основания имат и двете групи.
Предимства и недостатъци могат да се изтъкнат и в двата случая, и все пак покупката „на
зелено“ крие много повече изненади. Често първите вноски се правят, когато имотът е още
на скица или едва започва копаенето на основите.
Практика е при покупката на апартаменти от строители във Варна (и не само) да не се търси
помощта на квалифициран брокер. Водещо е от една страна желанието да се спести
комисионната, а от друга – процесът е продължителен, минава през много етапи и купувачът
губи усещането за рисково действие, което може да причини загуба и проблеми. Но точно
продължителността на процеса и „приспаното“ усещане за критичност на момента са
особено опасни, с множество скрити подводни камъни.
Консултацията с подготвени професионалисти е задължителна
Дори и да сте купували или продавали вече жилище, вие не сте подготвени за всички
детайли, за въпросите, които трябва да зададете, и за клаузите, на които трябва да държите
при договаряне и при сключване на договор за покупко-продажба на строящ се апартамент
от строител. Представа за бъдещия си дом добивате от неясни скици или рисунки и тази
представа впоследствие се оказва доста различна от онова, което получавате в готов вид.
Но тогава вече неизгодният за вас договор е факт, по-голямата част от средствата (понякога и
цялата сума) са платени и вие нямате реални възможности за оспорване. Ако обмисляте
закупуване на жилище директно от строител, във Варна работят добри агенции за
недвижими имоти, които познават отлично пазара, строителите, репутацията и
възможностите им. Една навременна консултация може да ви спести много нерви, а
комисионната е незначителна на фона на средствата, които бихте загубили при лоша
сделка.
Колкото по-високо е търсенето, толкова по-неизгодни са условията
Покупко-продажбата на апартаменти от строител в момент на повишено търсене прави
условията по-неизгодни за купувача. В повечето случаи предприемачите искат 50% аванс
още в началото на сделката. По това време обикновено не са започнали дори изкопните
работи на жилището, за което плащате. Едва ли ще намерите банка, която да финансира
покупката на незапочнато жилище. Ще се наложи да се самофинансирате.
Пак поради натиска на търсенето голяма част от имотите в строеж се изкупуват още преди
Акт 14. Това позволява на строители и инвеститори да работят с неизгодни за вас схеми на
плащане и ви лишава от възможност за натиск и контрол върху работата им. Затова при
покупка на апартамент от строител бъдете особено внимателни и се постарайте да
договорите значителна част от цената да бъде изплатена едва след като вече е издаден Акт
16.
Какво трябва да знаете при покупка на апартамент директно от строител
Във Варна строителството на нови жилища е много активно. Това подтиква мнозина да
обмислят покупка на апартамент от строител. В такава ситуация обаче е задължително да
направите сериозни проучвания за предприемача, на чийто строеж сте се спрели.
Информирайте се с какво име се ползва той сред общността, как го оценяват в
бранша.
Разберете кои са жилищните сгради, които е построил. Опитайте се да се свържете с
негови клиенти, разпитайте доволни ли са от взаимоотношенията си с инвеститора,
какво е качеството на жилищата, има ли и какви са проблемите, как са текли
преговорите и имало ли е уловки.
Проучете какво е финансовото състояние на инвеститора и дали той има средства да
завърши строежа в срок. Важно е едно и също лице ли е строител и инвеститор, с
кредити ли се работи и дали те са получени срещу ипотека на строящите се жилища.
Смятате, че всичко това е твърде сложно и главоболно? Да, така е. Но не разчитайте на
късмета си при покупка на апартамент директно от строител. Във Варна потърсете
професионалисти, които ежедневно боравят с подобна информация и познават добре
ситуацията в строителния бранш.
Ние сме агенция за недвижими имоти „Инвест тайм“. Работим в този град повече от две
десетилетия. Познаваме и си партнираме с всички строители и инвеститори. Нашите
брокери са в контакт с тях всеки ден. Затова можем да сме ви изключително полезни при
покупка на апартамент от строител във Варна и да ви спестим както средства, така и много
главоболия и проблеми. Обадете ни се!
Ако статията "Да купя ли апартамент във Варна директно от строител Ви е харесала, научете повече за Недвижими имоти Варна - Статия и Топ Оферти.
