Инвест Тайм ви съветва: Как да декларираме правилно имот след покупка

06.07.2023 support
Инвест Тайм ви съветва: Как да декларираме правилно имот след покупка - Агенция за недвижими имоти Варна – Invest Time

Първото нещо, което трябва да направите след покупка на имот е да го декларирате пред съответната община. Срокът за това е в рамките на 2 месеца след изповядването на сделката и вписването ѝ в Агенцията по вписванията. Декларирането става единствено в общината по местонахождение на недвижимата собственост.

Запомнете, че: Декларирането на недвижим имот има задължителен характер, независимо от начина на придобиване – покупка, наследяване, замяна или дарение.

Защо се декларира имот, какви документи да си подготвите и какво още е важно да знаете ще научите от следващите редове.

Защо се декларира имот след покупка?

След придобиване на ново жилище, независимо дали става въпрос за ново или старо строителство всеки е длъжен да подаде данъчна декларация за облагане с годишен данък, съгласно Закона за местните данъци и такси. В това обстоятелство задълженото лице е ползвателя на придобитата недвижима собственост.

За да декларирате новопридобития си имот е необходимо да подадете молба в дирекция “Местни данъци и такси” към съответната община по местонахождение. При подаване на документите ще трябва да платите държавна такса към Агенцията по вписванията. Нейният размер е 0,1% върху продажната цена на придобитото имущество и е фиксирана за цяла България, независимо от града и областта.

В случай, че закупувате имот на зелено, който е все още на груб строеж ще бъде необходимо да изчакате до издаването на Разрешение за ползване. Само имоти с успешно издаден Акт 16 могат да бъдат декларирани в срок от 2 месеца след получаване на разрешението.

Декларирането на недвижим имот може стане и от упълномощено лице, след представяне на пълномощно. Всяка недвижима собственост се декларира с отделна декларация.

Какво ще се случи, ако не декларирам придобит имот в указания двумесечен срок?

Декларирането на недвижима собственост е задължително според закона на Република България. Съответно трябва да се има предвид, че подлежите на административно наказание, ако не спазите сроковете за внасяне на декларацията. Размерът на глобите е от 10 до 400лв за физически лица и от 100 до 1000лв за юридически.

Идентичен е размерът на наказанията и при деклариране на неверни данни и предоставяне на неточна информация с цел определянето на по-малък размер данък или освобождаване от такъв.

Имайте предвид, че: Според закона имоти претърпели голяма промяна следва да бъдат декларирани наново. Това означава, че ако направите голямо преустройство на имота си, промените неговия статут от основно жилище в жилище или се промени неговото предназначение от жилище в офис ще трябва отново да подадете данъчна декларация към съответната община.

Какви документи са необходими за деклариране на имот?

За да декларирате придобит чрез покупка имот е необходимо да предоставите следната документация (за ФЛ):

  • Декларация по чл. 14 от ЗМДТ;
  • Копие от документ за собственост (нотариален акт);
  • Ако имота е ново строителство Разрешение за ползване или Удостоверение за въвеждане в експлоатация (Акт 16);
  • ТЕЛК решение (при придобиване на основно жилище);
  • Пълномощно (ако представлявате собственика на имота);

При придобиване на имот чрез покупка от юридически лица е необходимо да се подготвят:

  • Декларация по чл. 14 от ЗМДТ;
  • Декларация по чл. 17 по ЗМДТ (само в случаите, когато имота е нежилищен);
  • Копие от документ за собственост (нотариален акт);
  • Ако имота е ново строителство Разрешение за ползване или Удостоверение за въвеждане в експлоатация (Акт 16);
  • Пълномощно (ако представлявате собственика на имота);

Предвидени данъчни облекчения и за кои случаи важат?

В Закона за местните данъци и такси са предвидени облекчения за случаите, когато придобития имот е със статут на основно жилище или е собственост на лице с намалена работоспособност. Нека разгледаме при кои обстоятелства може да се възползвате от тях:

  • Данъчно облекчение за имоти със статут на основно жилище – важи за имоти, които се използват като основно жилище. Облекчението е в размер на 50% от размера на данъка;
  • Данъчно облекчение за основен имот, собственост на лице с намалена работоспособност – предвидено е облекчение в размер на 75% от данъка при лица с намалена работоспособност от 50 до 100% ТЕЛК;
  • Отстъпка от размера на данъка при пълното му внасяне – данъкът може да бъде платен в две вноски. Първата до 30 юни, а втората до 31 октомври на облаганата година. В случай, че покриете наведнъж дължимия данък до 30 април можете да се възползвате от 5% намаление;

Имате затруднения с декларирането на имот след покупка? Ние от агенция за недвижими имоти Инвест Тайм сме насреща за да ви съдействаме изцяло с експертни съвети и подготовка на цялата документация. Нашите опитни брокери са на разположение за да бъдат до вас при всеки отделен етап от покупко-продажбата на имот.

Ако статията "Инвест Тайм ви съветва: Как да декларираме правилно имот след покупка Ви е харесала, научете повече за Недвижими имоти Варна - Статия и Топ Оферти.

Оставете Вашия коментар

Абонирай се
Уведомете за
0 Коментара
Вградени обратни връзки
Вижте всички коментари

Най - новото на пазара за недвижими имоти

Продава
Код: 113936
Добрич, област, с.Кранево € 298 000
Парцел 1950 м2
Продава
Код: 113934
Добрич, област, с.Кранево € 55 000
Парцел 681 м2
Продава
Код: 113933
гр.Балчик, Добрич, област € 27 000
Парцел 1002 м2
Отдава
Код: 113932
Варна, ЛК Тракия € 600
3-стаен 100 м2
Продава
Код: 113931
Варна, Широк център € 132 000
3-стаен 88 м2
Продава
Код: 113930
Добрич, област, с.Кранево € 36 900
Парцел 550 м2
Продава
Код: 113929
Добрич, област, с.Кранево € 49 900
Парцел 935 м2
Продава
Код: 113926
Добрич, област, с.Кранево € 285 000
Къща 180 м2
Продава
Код: 113924
Добрич, област, с.Кранево € 101 000
Парцел 995 м2
Варна, област, с.Приселци € 268 000
Къща 228 м2
Отдава
Код: 113917
Варна, Спортна зала € 600
Многостаен 100 м2
Продава
Код: 113910
Варна, Погребите € 95 510
3-стаен 99 м2
Продава
Код: 113903
Бриз, Варна € 59 900
Офис 40 м2
Варна, Център € 310 000
Етаж от къща 138 м2
Отдава
Код: 113900
Варна, Окръжна болница € 400
2-стаен 65 м2

Бъди от първите научили за новите тенденции и съвети в света на имотите

Свържи се с брокер на Invest Time

Свържи се с брокер на Invest Time

Към контакти
Филтър

Тип имот

Не намирате това, което търсите? Обадете ни се!
Можем да го намерим за Вас!

гр. Варна, ул. “Братя Шкорпил”
26А, ет. 4, офис 16-17

INVESTTIME
Обади се