При покупко-продажба на имот и купувачът, и продавачът поемат някои рискове – той да се окаже с тежести или да е вече собственост на друг, парите да не дойдат навреме или не в пълния договорен размер и т. н. Как да си осигурите максимално спокойствие и комфорт и да не хабите нерви в страхове и притеснения?
От къде идват рисковете за участниците в сделката
Проблемът се крие в това, че от момента на подписване на нотариалния акт и плащането на пълната сума до вписването на документа в Имотния регистър на Агенцията по вписванията минава средно около седмица и повече, а точно вписването му пази правата на новия собственик от претенциите на трети лица.
През времето, в което се чака вписването на нотариалния акт, могат да се случат много неща в ущърб на купувача. Може да бъде вписан нотариален акт за същия имот от друг, имотът може да бъде поставен под възбрана за дългове – от банка, от кредитор и т. н. При това в случая е валиден принципът, че първият по време е първи и по право (доказва се с входящия номер на вписването).
Ако вие сте купувачът и между пълното плащане и вписването на вашия нотариален акт се случи промяна в статута на имота, вие ще сте потърпевши. Всичко, което ви остава да направите, е да поискате парите си от продавача, и ако той не ви ги върне доброволно, да заведете дело срещу него с всички последващи разходи, ядове, разправии и загубено време.
Случва се и другият вариант – понеже до вписването имотът е чист от тежести, друг може да го плати след вас и да го впише след вас. Въпреки че сте първи по време и по право, другият купувач най-вероятно ще оспорва сделката ви в съда и ще се опита да придобие за себе си спорния имот.
Вариантът, в който първо се подписва договорът, и после се извършва разплащането струва доста нерви пък на продавача.
Съществува един законен и много цивилизован начин да си спестите съмненията и притесненията. Нарича се доверителна сметка.
Какво представлява доверителната сметка
Тя е специална, контролирана от трето лице, в нея дължимата сума се внася от купувача в полза на продавача. Парите обаче могат да бъдат освободени само при изпълнението на условия, изрично посочени в договора за разкриването ѝ.
ЕСКРОУ (доверителна) сметка
При нея, като трета страна по договора, в ролята на довереник, наблюдател и изпълнител е банка. Тя разкрива специална сметка на името на една от двете страни и блокира внесената от купувача сума. Сумата ще бъде освободена и получена от продавача само след изпълнение на заложените в договора условия. Обикновено става дума за представяне на подписан нотариален акт и/или представяне на актуално удостоверение за вещни тежести, доказващо, че купувачът е реалният собственик на имота и няма вписани вещни тежести върху него.
В същото време продавачът има сигурност относно получаването на пълната договорена цена.
Доверителната сметка е много подходяща, ако купувате „на зелено“. Когато купувате жилище в строеж, тя ще ви даде възможност от една страна да гарантирате на предприемача, че парите са налични. От друга страна ще имате сигурност, че те ще бъдат използвани по предназначение и ще допринесат за напредването на строителството.
Когато в договора за разкриването на доверителна сметка условията са ясно и еднозначно определени, тя е сигурен инструмент за приключване на сделката без рискове.
Доверителна сметка на нотариуса
Освен през банката, имате възможност да ползвате и така наречената доверителна сметка на нотариуса. Правилата са същите, като при ЕСКРОУ. Разликата е, че вместо банката, довереникът е нотариусът, с когото работите. Правите тристранен договор. Уточнявате условията. Купувачът превежда парите в доверителната сметка. Когато договорените условия се осъществят след вписването на сделката, нотариусът прехвърля парите на продавача.
Не бива да пропускате, че доверителната сметка, независимо, дали открита в банката, или тази на нотариуса, също има цена. За нея се плащат такси и комисионни. Но спокойствието и сигурността, които тя носи, нямат цена. С нея сделката протича по-гладко и доверието между купувач и продавач прави нещата по-лесни.
Ние сме агенция за недвижими имоти Invest Time, Варна. Подготвени сме да ви преведем през всички стъпки на сделката за покупко-продажба на имот и да ви консултираме по уговарянето и разкриването на доверителна сметка. Обадете ни се!
Ако статията "Доверителна сметка и защо да я използвате Ви е харесала, научете повече за Недвижими имоти Варна - Статия и Топ Оферти.
