Първото нещо, което трябва да направите след покупка на имот е да го декларирате пред съответната община. Срокът за това е в рамките на 2 месеца след изповядването на сделката и вписването ѝ в Агенцията по вписванията. Декларирането става единствено в общината по местонахождение на недвижимата собственост.
Запомнете, че: Декларирането на недвижим имот има задължителен характер, независимо от начина на придобиване – покупка, наследяване, замяна или дарение.
Защо се декларира имот, какви документи да си подготвите и какво още е важно да знаете ще научите от следващите редове.
Защо се декларира имот след покупка?
След придобиване на ново жилище, независимо дали става въпрос за ново или старо строителство всеки е длъжен да подаде данъчна декларация за облагане с годишен данък, съгласно Закона за местните данъци и такси. В това обстоятелство задълженото лице е ползвателя на придобитата недвижима собственост.
За да декларирате новопридобития си имот е необходимо да подадете молба в дирекция “Местни данъци и такси” към съответната община по местонахождение. При подаване на документите ще трябва да платите държавна такса към Агенцията по вписванията. Нейният размер е 0,1% върху продажната цена на придобитото имущество и е фиксирана за цяла България, независимо от града и областта.
В случай, че закупувате имот на зелено, който е все още на груб строеж ще бъде необходимо да изчакате до издаването на Разрешение за ползване. Само имоти с успешно издаден Акт 16 могат да бъдат декларирани в срок от 2 месеца след получаване на разрешението.
Декларирането на недвижим имот може стане и от упълномощено лице, след представяне на пълномощно. Всяка недвижима собственост се декларира с отделна декларация.
Какво ще се случи, ако не декларирам придобит имот в указания двумесечен срок?
Декларирането на недвижима собственост е задължително според закона на Република България. Съответно трябва да се има предвид, че подлежите на административно наказание, ако не спазите сроковете за внасяне на декларацията. Размерът на глобите е от 10 до 400лв за физически лица и от 100 до 1000лв за юридически.
Идентичен е размерът на наказанията и при деклариране на неверни данни и предоставяне на неточна информация с цел определянето на по-малък размер данък или освобождаване от такъв.
Имайте предвид, че: Според закона имоти претърпели голяма промяна следва да бъдат декларирани наново. Това означава, че ако направите голямо преустройство на имота си, промените неговия статут от основно жилище в жилище или се промени неговото предназначение от жилище в офис ще трябва отново да подадете данъчна декларация към съответната община.
Какви документи са необходими за деклариране на имот?
За да декларирате придобит чрез покупка имот е необходимо да предоставите следната документация (за ФЛ):
- Декларация по чл. 14 от ЗМДТ;
- Копие от документ за собственост (нотариален акт);
- Ако имота е ново строителство Разрешение за ползване или Удостоверение за въвеждане в експлоатация (Акт 16);
- ТЕЛК решение (при придобиване на основно жилище);
- Пълномощно (ако представлявате собственика на имота);
При придобиване на имот чрез покупка от юридически лица е необходимо да се подготвят:
- Декларация по чл. 14 от ЗМДТ;
- Декларация по чл. 17 по ЗМДТ (само в случаите, когато имота е нежилищен);
- Копие от документ за собственост (нотариален акт);
- Ако имота е ново строителство Разрешение за ползване или Удостоверение за въвеждане в експлоатация (Акт 16);
- Пълномощно (ако представлявате собственика на имота);
Предвидени данъчни облекчения и за кои случаи важат?
В Закона за местните данъци и такси са предвидени облекчения за случаите, когато придобития имот е със статут на основно жилище или е собственост на лице с намалена работоспособност. Нека разгледаме при кои обстоятелства може да се възползвате от тях:
- Данъчно облекчение за имоти със статут на основно жилище – важи за имоти, които се използват като основно жилище. Облекчението е в размер на 50% от размера на данъка;
- Данъчно облекчение за основен имот, собственост на лице с намалена работоспособност – предвидено е облекчение в размер на 75% от данъка при лица с намалена работоспособност от 50 до 100% ТЕЛК;
- Отстъпка от размера на данъка при пълното му внасяне – данъкът може да бъде платен в две вноски. Първата до 30 юни, а втората до 31 октомври на облаганата година. В случай, че покриете наведнъж дължимия данък до 30 април можете да се възползвате от 5% намаление;
Имате затруднения с декларирането на имот след покупка? Ние от агенция за недвижими имоти Инвест Тайм сме насреща за да ви съдействаме изцяло с експертни съвети и подготовка на цялата документация. Нашите опитни брокери са на разположение за да бъдат до вас при всеки отделен етап от покупко-продажбата на имот.
Ако статията "Инвест Тайм ви съветва: Как да декларираме правилно имот след покупка Ви е харесала, научете повече за Недвижими имоти Варна - Статия и Топ Оферти.
