Вече сме към края на първото четиримесечие от годината и идва ред на равносметката – каква е ситуацията на имотния пазар в момента и какви точно промени ни очакват. Отговарят опитните агенти на Инвест Тайм. Да им дадем думата!
2023 стартира с период на затишие и известен спад в продажбите.
Изминалата 2022 година беше бурен период за пазара на недвижими имоти. Станахме свидетели на рекордни ръстове и засилено търсене, на което предлагането не успяваше да отговори подобаващо. За щастие, тази неспокойна ситуация започна да затихва още към края на миналата година, а според тенденциите затишието ще се запази.
През първите месеци на 2023 година най-накрая постигнахме търсения баланс между търсене на имоти и предлагане.
„Само до скоро на всеки имот в продажба се падаха средно по 3 купувача. Днес тенденцията е по 2 купувача на всеки продавач“.
– коментира Милена Колева, топ брокер на агенция за недвижими имоти Инвест Тайм
Във Варна, затишието на пазара предизвика спад в активността и броя реализирани сделки с около 15% спрямо предходните периоди, в зависимост от вида на строителството и избрания регион. Според Колева, голяма част от купувачите в момента са се оттеглили в очакване на спад в цените на имотите – тези, които все още не разполагат с достатъчно средства за самостоятелно финансиране на имот и изпитват известни затруднения с очаквания ръст на лихвените проценти по кредитите.
Непостоянните и непрекъснато променящи се нива на инфлацията в страната пораждат ситуация на несигурност, засягаща цените на имотите и лихвите по кредитите. Това е причина №1, отговорна за пазарното затишие в момента. Все по-голям брой купувачи се колебаят в избора на вид жилище и подходящ момент за сключване на сделка. От ключово значение за всеки продавач е да бъде гъвкав и правилно да определи цената на своя имот. Само така достигането до изгодна и добра сделка е гарантирано през настоящите месеци от годината.
Недвижими имоти Варна – Ето какво ни очаква:
Негативите на инфлацията вече засягат всяко едно домакинство. Много голяма част от хората определят своите доходи като недостатъчни за покриване на необходимите ежемесечни разходи поради драстичното нарастване на всички стоки и услуги от първа необходимост. Това намали до голяма степен интереса към покупката на жилище на голяма част от хората без предварително заделени финансови средства или недостатъчни такива. Все повече купувачи избират да изчакат предстоящия спад на цените на имотните сделки преди да предприемат действие.
„Кога точно ще настъпи дългоочакваното поевтиняване на имотите все още не можем да кажем с точност. За това и моят съвет към всеки бъдещ купувач е да внимава с изчакването и да не позволява то да доведе до „изяждане“ на спестяванията им“.
– допълва Милена Колева
В момента ситуацията на имотния пазар във Варна се запазва стабилна, като прогнозите са тази тенденция да се задържи. Отново се наблюдава ръст в цените на жилищата по морето спрямо предходната година, но се очаква за момента той да не бъде последван от допълнително увеличение и стойността им да се запази стабилна. Това отваря прозорец за изгодни сделки с инвестиционна насоченост, като фокусът тази година отново е съсредоточен към двустайните апартаменти, както и самостоятелните имоти, подходящи за ваканции и отдаване под наем. Основен фактор в определянето на цените отново играе новото строителство, което тази година се развива по-динамично и в едни от най-предпочитаните квартали на Варна – кв. Бриз, м-т Пчелина, кв. Траката, кв. Кайсиева градина и т.н.
Реализирането на нови проекти е тясно свързано с наличността на свободни парцели, която и тази година е изправена пред известен дефицит.
Все по-голям брой от купувачите съсредоточават търсенето си в жилища, които са нови, функционални и разположени в удобни региони с отлично развита инфраструктура. Точно това стимулира и изграждането на жилищни сгради ново строителство, които са готови да покрият съвременните нужди за пълноценен градски живот на всеки, търсещ имот.
Очакваме ситуацията на имотния пазар във Варна да се задържи стабилна и непроменена и през идното четиримесечие от годината. Екипът на Инвест Тайм е готов да запознае всеки, на който му предстои покупка или продажба на имот с актуалните тенденции и да ви окаже пълно съдействие със своите познания и опит в постигането на изгодна сделка.
Ако статията "Инвест Тайм с прогноза – какво да очакваме на пазара за недвижими имоти Ви е харесала, научете повече за Недвижими имоти Варна - Статия и Топ Оферти.
