Сключването на договор за наем е задължително условие, според законите в България и освен това е и наложително. Чрез него изрично се посочват условията за ползване на имота, както и конкретните права и задължения на всяка от страните. Договорът за наем може да съдържа различни детайли, като най-важни от тях са размерът на сумата за месечен наем и срокът за нейното плащане, заедно с допустимата отстрочка.
Договорите за наем могат да бъдат сключени в две форми – писмено и устно. Екипът на Инвест Тайм ви съветва да изберете писмения вариант, защото той има по-голяма тежест и може да послужи като доказателство в случай на спор между страните. Имайте предвид обаче, че при възникването на някои проблеми договорът за наем се оказва недостатъчно доказателство за тяхното разрешаване. Ето защо е добре документът да бъде заверен пред нотариус и да служи като законова гаранция за спазването на условията, предварително договорени между вас като наемодател и наемателите.
Защо сключването на договор за наем е важно?
Инвест Тайм съветва всички собственици на имоти, отдаващи ги под наем винаги да изискват сключването на договор. Този документ ви предоставя допълнителна сигурност и е способен да ви спести някои рискове. Нека разберем защо сключването на договор за наем е важно:
Ясно определяне на правата и задълженията на страните
В договора за наем се посочват правата и задълженията на наемодателя и наемателя, включително цената за наем, период на наемане, условия за увеличение на дължимата сума, задължения за поддръжка и ремонт на имота по време на експлоатация и други важни детайли.
Всичко това спомага да се избегнат редица неясноти и последващо възникнали конфликти между вас като наемодател и наемателите.
Вашите интереси са защитени
Договорът за наем служи и като правна защита за страните по сделката. Чрез него можете да защитите своите интереси като предварително се споразумеете за условия, които отговарят на това, което търсите и са подходящи.
Освен за наемателя, договорът за наем гарантира повече защита и за наемателите.
По-лесно разрешаване на спорове
В случай на спор или разногласие между вас като наемодател и наемателя, договорът за наем ще послужи като доказателство. В него присъстват ясно упоменати правила и условия, които в голяма част от случаите спомагат за разрешаването на конфликти без съд.
Като наемодател сте законово задължени да сключите договор за наем
Според закона на Република България сключването на договор за наем има задължителен характер, особено в случаите когато отдаването става за продължителен период от време. В случай, че не спазите това изискване може да се изправите пред правни последици – обявяване на устно сключените договори за недействителни и глоби.
За това и нашият съвет е да следите законовите изисквания според конкретната ситуация.
Гарантирано доказателство за изплащането на наем
В договора за наем задължително присъства клауза, упоменаваща размера на наема и условията за неговото получаване. Това служи като доказателство и може да се използва в случай на спор от страна на наемателя или да послужи за установяване на правата пред трета страна – финансова или застрахователна компания.
Какво включва един договор за наем?
При сключването на договор за наем специфични изисквания няма. Страните разполагат със свобода в установяването на условия. Въпреки това в него задължително трябва да присъстват някои детайли, като срок, подробно упоменати права и задължения на страните, както и обстоятелства за прекратяване, без това действие да бъде в ущърб на вас като наемодател или наемателите.
Нека да разгледаме някои важни условия, присъстващи в договорите за наем:
Стойност на дължимия наем
Започваме от най-важното условие – наемната цена. Тя дава възможност на страните да уговорят сума, която устройва и двете страни. Важно е да споменем, че по закон, ако сумата е по-голяма от 10 000лв на година ( над 800лв месечно), то нейното плащане задължително трябва да се осъществи по банков път.
Срочност на договора
Това е въпрос на договорка между страните. Желателно е договорът за наем да се сключва за период най-много от една година. Ако срокът е по-голям нашият съвет е да го заверите нотариално за повече сигурност и да го впишете в Имотния регистър.
За да го направите е нужно да подадете заявление до Службата по вписванията към местната Агенция по вписвания. Документите могат да бъдат подадени както от наемодателя, така и от наемателя.
Договорите за наем имат максимално допустим срок и той е 10 години. От правилото има изключение и то е една от страните да е търговско лице, което осъществява сделката по занаятите или краен срок да не се посочва (сключване на безсрочен договор). Вместо него се включват условия за прекратяване на наемните отношения с предизвестие от 1 месец.
Ако сте наемодател, но не сте самостоятелен собственик на имота, срокът за отдаване под наем не бива да превишава 3 години, съгласно Закона за задълженията и договорите (ЗДД).
Права и задължения на страните
Договорите за наем съдържат и част, в която се регламентират правата и задълженията на наемодателя и наемателя. Тук се включват и всички условия за ползване на имота, като:
- Покриване на ежемесечни разходи;
- Плащане на наем в срок;
- Чия е отговорността за заплащането на данък и прилежащите към него такси над имота;
- С какви средства ще се отстраняват ремонти по жилището – лични финанси от страна на наемателя или приспаднати от сумите за наем;
- Отговорност за поддържане на имота в добър вид и без щети;
- Право или забрана за отглеждане на домашен любимец;
Важно условие е в договора да присъства какъв е вида на имота и неговото предназначение – апартамент, гараж, таванско помещение или офис, както и неговото конкретно местоположение.
Условия за прекратяване на договора
Най-накрая във всеки договор за наем задължително трябва да присъства клауза за неспазване на договорните условия. Чрез тях се уточнява кога и поради каква причина всяка от страните може да прекрати настоящите условия, без да дължи неустойка. Тук е важно ясно да се определят детайлите, защото те могат да послужат за безпроблемно разрешаване на възникнали спорове между наемодател и наемател.
Инвест Тайм ви съветва да включите клауза, която изрично предоставя на вас като наемодател правото да предявите иск за освобождаване на имота, в случай че наемателя не плаща редовно наем или нарушава вида на жилището. Подобна клауза може да присъства и в полза на наемателя в случай, че наемодателя нарушава неговото лично пространство. Например не предупреждава за своето посещение или влиза в жилището без присъствието и знанието на наемателя.
Трябва да знаете, че точните условия пряко зависят от индивидуалната преценка и интересите на всяка една от страните и са различават спрямо конкретната ситуация. Екипът на Инвест Тайм разполага с обширен опит в сключването на договори за наем. Ние сме тук за да ви окажем пълно съдействие и да ви помогнем да защитите интересите си при всяка сделка.
Ако статията "Отдавам имот под наем. Необходимо ли е да сключа договор? Ви е харесала, научете повече за Недвижими имоти Варна - Статия и Топ Оферти.
