Ще се удивите, колко хора се оставят определящи при покупката на имот да са емоциите и нетърпението. А това е най-сигурният начин заедно с апартамента да се сдобиете с проблеми. Когато покупката е с цел инвестиция, някак е по-лесно да останете хладни и разумни. Но когато избирате бъдещия си дом, е нормално да има вълнение и действия под влияние на предварително изградени представи. А това пречи да сте обективни при огледа, да забележите всичко, което ще определи покупката ви като успешна или не толкова.
Огледът трябва да е предварително планиран
Щом отивате на оглед, явно локацията е желаната, квадратурата – също.
Дали работите с брокер или директно с продавача, не прибързвайте и не настоявайте огледът да е максимално скоро – по възможност още сега. Дайте време на другия да се организира. Дайте време на себе си да отворите картата, да огледате квартала, да проверите инфраструктурата, комуникациите, наличието в близост на магазини, училища, детски градини и ясли, културни институции, поликлиники и болници и т. н.
Прегледайте още веднъж изискванията си. Ако потребностите ви са специфични и така или иначе ще се наложи да правите ремонт, няма смисъл да плащате грешни пари за жилище в перфектно състояние.
Вземете със себе си човек, вещ в строителството
Добре е на огледа да ви придружава ваш близък, който е емоционално неутрален и съответно – по-обективен от вас. Той по-добре ще оцени предимствата и недостатъците на жилището. Най-добре е да е човек с опит и познания в строителството и довършително-ремонтните работи.
Обърнете сериозно внимание на:
- евентуални пукнатини по стените и таваните; ронеща се или паднала мазилка, петна от влага и мухъл, здравината и целостта на подовите и стенните покрития;
- състоянието на електроинсталацията и необходимостта от ремонт и/или подмяна;
- състоянието на водопроводната инсталация и канализацията;
- централизираното отопление, ако има такова.
Продавачите обикновено правят козметичен ремонт на имота преди продажбата. Опитното око няма да се остави да бъде заблудено и зад свежата боя ще забележи всичко, което вие бихте забелязали след няколко месеца обитаване.
Апартаментът може да изглежда запуснат и затова цената да е по-ниска, но да не се нуждае от сериозен ремонт, а от почистване и освежаване. Специалистът с вас бързо ще оцени и това.
Преценете внимателно разпределението
Дори когато конкретното жилище е точно това, което ви е нужно в момента, не бързайте и си осигурете възможност за обмисляне. Във времето семейството ви ще се развива, а с него и жилищните ви нужди. Винаги е по-добре апартаментът да има потенциал за преустройване. Евентуалните подобрения са гаранция за по-висок комфорт в бъдеще, но също и за повишаване цената на имота.
Напълно нормално е да премерите стаите – когато те са празни, ще ви създадат измамното усещане, че са по-големи. Ако са мебелирани, ще изглеждат по-малки. Добре е спалните и детската да са по-далече от входа, от шума на стълбището и асансьора.
Огледайте сервизните помещения. Това са банята и тоалетната, пералното, килерът, дрешникът, мазето и евентуално таванското помещение. Бъдете особено внимателни във влажните помещения.
Как максимално да се възползвате от огледа при избор на жилище.
Интересува ли ви мебелировката
Тя неминуемо ще вдигне цената. Опитайте се да разберете с колко. Ако е с пренебрежимо малко и нямате собствени мебели, задръжте я. Това ще ви позволи след голямата покупка да съберете малко сили, преди да се впуснете в обзавеждане. Но ако продавачът я е оценил прекалено високо, а вие не я искате, опитайте се да преговаряте.
Разположението на апартамента и етажността му
Вътрешният оглед е много важен, но не пропускайте да определите изложението и етажността на жилището. Прозорци на юг и югозапад означават горещо лято. Северните се свързват с мрачно и студено жилище през есента и зимата. В тази връзка огледайте дограмата и стъклопакетите.
Хвърлете поглед през прозорците и обърнете внимание на гледката. Проверете после в общината, дали не се предвижда строеж. Хубавата гледка е включена в цената и е добре да знаете за колко време ще я имате. Разумно е да се заинтересувате от цялостния градоустройствен план на района за близките поне десет години.
При избора на етаж, определяща е височината на сградата. Третият етаж в по-висока сграда е чудесен, но ако е последен, положението може да се окаже критично – особено при старо строителство.
От значение за отоплението на жилището е не само на кой етаж е, но и дали всичките му стени са външни. Средните апартаменти са винаги по-топли.
Общите части
Да, те са извън апартамента. Но по стопанисването им можете да разберете доста за бъдещите ви съседи и атмосферата в сградата. Разпитайте за начина им на стопанисване, за разходите за експлоатацията и поддръжката им. Уточнете каква част от тях се пада на имота, който оглеждате.
Излезте отвън и вижте състоянието на постройката като цяло. Ако тя има явни признаци на остаряване и нужда от сериозен ремонт, замислете се.
Продължете огледа на улицата
Настилки, прилежащи зелени площи, осветление, заведения в близост, спирки на градския транспорт, близка станция на метрото (за София) – тази среда ще стане определяща за качеството ви на живот. Добре е да имате предварително мнение за нея. Огледайте я също рано сутрин и късно вечер.
Огледът е една от най-важните стъпки при покупката на апартамент. Подгответе се добре и не бързайте. Огледайте не само отвътре, но и отвън – стълбището, сградата, прилежащите площи, улицата, околностите, квартала. Това ще ви даде информация за общата обстановка, в която семейството ви ще живее години наред. Ако цялостната картина, която ще видите, не ви хареса, не купувайте.
Практиката на брокерите в „Инвест тайм“ недвусмислено показва, че всяко подценяване на огледа се отразява на по-сетнешния комфорт на купувача. Имате въпроси по темата? Екипът на „Инвест тайм“ е на ваше разположение. Изберете своя брокер ТУК!
Ако статията "Какво да гледате, когато отивате на оглед за купуване на апартамент {+Инфографика} Ви е харесала, научете повече за Недвижими имоти Варна - Статия и Топ Оферти.
