Удостоверение за тежести върху имота
Според Агенцията по вписванията „Удостоверение за имот отразява всички вписвания, отбелязвания и заличавания за тежести и права към момента на изготвянето му или пък се удостоверява, че такива няма“. То се издава от Имотния регистър към Агенцията по вписванията. Повечето купувачи ще поискат да се информират относно възможните тежести на имота, така че, когато решите да продавате, най-добре е да си осигурите този документ предварително. А ако сте купувач, то ще намали силно вероятността за бъдещи проблеми.
Когато подавате заявление за подобно удостоверение, заявете максимален срок на проверка. Повечето хора го искат за десет години назад. Този обичаен срок на давност обаче не е в сила за граждански дела с вписани искови молби и за възбрани.
Електронна справка за тежести
Можете да я получите на сайта на Имотния регистър. Тя е под формата на таблица, в която в хронологичен ред са отразени всички вписвания за имота – продажби, законни и договорни ипотеки, възбрани, учредени вещни права, делби и замени, отбелязвания, искови молби, договори за наем и т. н. В нея можете да видите както страните по сделките, така и указания къде в архива на Имотния регистър да намерите съответните документи.
Проблемът е, че в електронната справка за тежести е възможно да има пропуски. Затова е добре, преди да сключите сделката, да извадите хартиено Удостоверение за тежести.
Твърде вероятно е, когато поискате кредит срещу ипотека, институцията, с която преговаряте, също да поиска Удостоверение за липса на тежести (УВТ), за да е сигурна, че вече няма учредена ипотека в полза на трето лице. Това защитава не само интересите на кредитодателя, но и вашите. В противен случай, както вече стана ясно, рискувате да наследите чужди дългове. Сигурно ще се наложи да извадите такъв документ дори когато искате да ипотекирате свой имот – за спокойствие на банката.
Удостоверението за тежести няма срок за валидност
УВТ се отличава с една особеност – то няма срок на валидност. Промяна в обстоятелствата около имота могат да настъпят часове след издаването му. Затова документът е валиден към момента на издаването си. Поради тази причина е най-добре да направите електронна справка, преди да подпишете предварителния договор, и да извадите хартиено Удостоверение за тежести буквално преди изповядване на сделката при нотариуса.
Как да получите Удостоверение за тежести
Обърнете се към Службата по вписвания към Агенцията по вписванията.
Подайте заявление, в което трябва да посочите информация за лицата, за които се отнася справката, и за техните преки праводатели. В него трябва да опишете конкретния недвижим имот, в коя община се намира, точното му местонахождение и поне три от границите му.
Приложете към заявлението:
- Копие от акта за собственост (добре е да приложите копия от всички документи за собственост, които разкриват историята на имота).
- Актуална схема/скица от Службата по геодезия, картография и кадастър. Ако няма одобрена кадастрална карта за съответния район, се прилага удостоверение от същата служба.
- Документ за платена държавна такса, според избраното време за издаване на удостоверението.
Задължително укажете в заявлението периода, за който искате справката. Както стана дума, най-добре посочете максимално възможния.
Колко струва Удостоверението за тежести на имот
Според действащите нормативи в зависимост от това за колко време искате да получите документа трябва да заплатите държавна такса в размер на:
- 10.00 лв. за срок до 7 работни дни;
- 30.00 лв. за срок до 3 работни дни.
Можете да проверите автентичността на УВТ на сайта на Агенцията по вписванията. Използвайте 12 знаковия буквено-цифрен код, който е уникален за всеки документ.
Удостоверение за тежести при новопостроен имот
Когато купувате новопостроен обект, ще е нужно да поискате поотделно удостоверения за парцела и за самата сграда (къща, апартамент). Освен документа за собственост или за право на строителство, се изискват още:
- архитектурен проект;
- площоразпределение;
- удостоверение за строеж;
- удостоверение за степен на завършеност или разрешение за ползване.
Когато имотът е съсобственост на неколцина, ще ви е нужно удостоверение за всеки от съсобствениците.
Възможно ли е да се премахнат тежестите
Зависи от вида на конкретната тежест. Едни могат да бъдат премахнати, други не. Освен това всяка от тях има своите характеристики. Сделката може да бъде сключена дори при наличието на тежести, които не могат да се премахнат. Въпросът е, дали сте готови да ги приемете. Най-добрият вариант е да се консултирате с адвокат, вещ в търговията с имоти.
Ние сме екипът на Агенция за недвижими имоти „Инвест тайм“. Работим с най-добрите специалисти в бранша и можем да сме ви от полза, когато имате нужда от консултация и помощ във връзка с покупката и продажбата на недвижими имоти. Само ни потърсете!
За още актуални новини и полезна информация харесайте нашата Facebook страница и се абонирайте за канала ни в Youtube.
Ако статията "Как да получите удостоверение за тежести върху имота Ви е харесала, научете повече за Недвижими имоти Варна - Статия и Топ Оферти.
