При покупка на имот един от основните рискове е той да се окаже обременен с тежести. Какво означава това, как ви засяга и какво представляват тежестите? Възможно ли е да се информирате за тях предварително?
Какво представляват тежестите върху имота и какви видове могат да са
Това са вещни права на трети лица, различни от стария и новия собственик, които ограничават правата за ползване на самия собственик. Продажбата не прекратява тези тежести и ако се сдобиете с такъв имот, може да се окаже, че ще съжителствате в него с непознати, че те ще могат да ползват земята ви и дори да си построят върху нея къща. Вероятно не бихте желали да попаднете в такава ситуация, при това след като сте платили огромна сума.
Обикновено продавачът добросъвестно информира купувача за наличието им, но понякога може да не е наясно и самият той, или просто да ги премълчи.
Основните видове тежести са:
Право на ползване
В имота живее трето лице и вие нямате никакъв начин да промените това. То може да има право да обитава определена част от него или да го ползва целия. С какъв срок може да е това право? Определен е в документа, учредяващ тежестта, но най-често е дълг – обикновено до живот на лицето.
Право на преминаване – сервитутно право
Това е правото на трето лице да преминава през вашия парцел, за да стигне до своя. Сервитутът може да предвижда прекарване на водопровод и канал, на газопровод, кабели и т. н. Вие, като собственик, нямате никаква възможност да се противопоставите на сервитутното право. Може да се окаже, че не трябва да застроявате или засаждате тази част от терена си.
Право на строеж (суперфиция)
Суперфицията е правото на някой, различен от бившия и настоящия собственик, да строи на парцела. Тя включва още пълноправната му собственост върху новопостроената сграда, както и правото да използва части от терена, които обслужват пряко използването на сградата – преминаване, В и К, електроснабдяване и т. н. Правото на строеж се учредява с договор, който определя и срока му – примерно – такова право е дадено на фирма, която изгражда търговска или жилищна сграда.
Ипотека
Възможно е купуваното от вас жилище или търговски обект да са ипотекирани. В случай, че длъжникът спре да изплаща дълга си, кредиторът има право да бъде удовлетворен чрез продажба на ипотекирания имот. И вие ще го загубите. Съществува и вероятността да е ипотекирана земята под сградата.
Възбрана
Тя забранява на собственика да се разпорежда с имота си в определена ситуация – примерно – докато трае съдебен процес или при принудително изпълнително производство. При съществуваща възбрана може да ви се наложи да плащате задължения, които не са ваши или да загубите новопридобитото жилище, парцел, нива. Законът предвижда да търсите по съдебен път удовлетворение от длъжника, заради когото сте претърпели загуби, но това е дълъг и сложен път с много похабени нерви.
Вписана искова молба
Вписаната искова молба обикновено подсказва, че тече съдебен спор относно собствеността. Което пък може да означава, че продавачът не е действителният собственик и вие губите.
Много проблемно е, когато разберете за тежестите едва след покупката. Затова поискайте предварително така нареченото Удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания за имот. Добре е да знаете, че ако решите да купите такъв имот, ще се сблъскате с по-строги изисквания на банките при отпускане на кредит, можете да имате затруднения при изповядване на сделката и със сигурност доста по-трудно ще намерите купувач, ако решите да го продадете.
Ние сме екипът на Агенция за недвижими имоти „Инвест тайм“. Работим с най-добрите специалисти в бранша и можем да сме ви от полза, когато имате нужда от консултация и помощ във връзка с покупката и продажбата на недвижими имоти. Само ни потърсете!
За още актуални новини и полезна информация харесайте нашата Facebook страница и се абонирайте за канала ни в Youtube.
Ако статията "Тежести върху имота – какво представляват и защо да внимавате за тях Ви е харесала, научете повече за Недвижими имоти Варна - Статия и Топ Оферти.
