Вярно е, че покупката на имот се характеризира с общи принципи и правила, но има съществена разлика в подхода според това, дали купувате дом за семейството си, или имот с цел инвестиция. Какво трябва да знаете, преди да пристъпите към действие?
Определете как смятате да си върнете инвестицията
Най-напред е необходимо да си изясните как точно очаквате да си върнете инвестицията. Дали ще разчитате на бърза препродажба след някои подобрения на имота, дали ще го отдавате под наем или планирате продажба след достатъчно дълъг срок, в който цената му естествено ще се повиши.
Основни критерии при избор на имот за инвестиция
Съответно на стратегията си, ще определите и основните критерии за избора си. Най-важните сред тях са:
- Възможността на имота да носи приходи.
- Ликвидността му – ситуацията винаги може да се промени изненадващо и да се наложи спешна продажба. Имотът трябва да е такъв, че да се освободите лесно от него при нужда.
- Тип на имота – за стопански цели (магазини, складове, хотели) или за жилищни нужди (еднофамилни къщи, многофамилни сгради), ваканционни жилища, парцели за строителство.
- Локация – на оживено място за магазин; в престижен квартал с постоянно голямо търсене и високо ниво на наемите; на място с добра перспектива за развитие при дългосрочна инвестиция и т. н.
- Наличие на всички необходими комуникации.
- Степен на завършеност – евентуална покупка „на зелено“.
- Състояние – ремонтиран и обзаведен; с необходимост от сериозен ремонт и т. н.
Необходим ви е точен финансов анализ
Недвижимият имот е добра инвестиция и за разлика от други (злато, сребро, предмети на изкуството), може да носи текущи приходи, които са плюс към естественото му поскъпване във времето.
Въпросът е, че той изисква и текущи разходи. Те съвсем не се изчерпват с разноските по придобиването му и евентуалното му довършване, ремонт и преустройство. Всяка година вие дължите данъци, правите разходи за текуща поддръжка и консумативи. Те могат да са чувствителни, ако имотът се отдава под наем.
Нещата стават още по-сериозни, когато инвестицията е направена с ипотечен кредит, който обслужвате всеки месец.
Затова преди да пристъпите към избора на имот за инвестиция, е задължително много внимателно да анализирате финансовите си възможности, очакваните приходи и разходи в краткосрочен и дългосрочен план, да отчетете прогнозното развитие на пазара. Това ще ви позволи да определите разумен бюджет, който от една страна ще осигури достатъчно атрактивна печалба, а от друга няма да е прекалено голяма тежест за финансовата ви стабилност.
Обадете ни се, ако имате идея да инвестирате в имот. Екипът на агенция „Инвест тайм“ има достатъчно опит и знания, за да ви консултира и да ви помогне да реализирате успешно идеята си.
Ако статията "Как да изберете имот, подходящ за инвестиция Ви е харесала, научете повече за Недвижими имоти Варна - Статия и Топ Оферти.
