Продължаваме по темата за наемането на брокер. Ето какви са останалите 5 предимства, които ще получите, ако се решите на тази стъпка.
- Брокерът е подготвен да открива потенциалните проблеми
Става дума както за евентуални проблеми около собствеността и възможните тежести, свързани с имота, така и за състоянието и изрядността на самия недвижим имот. Когато сте без опит и емоционално ангажирани, може да пропуснете момента с пунктуалната проверка на документацията. Да не говорим, че ако жилището максимално се приближава към желанията ви, е напълно възможно при огледа да не забележите течове, мухъл, щети и дори нарушения на конструкцията, нередности с инсталациите и т. н.
Затова пък професионалното око на вашия доверен специалист ще види всички уловки в документите и всички нередности в имота. И после дълго ще сте му благодарни за спестените не само пари, но и време, и неприятности.
Ако вие продавате, разчитайте на професионалните му съвети какво да предприемете, за да отстраните съществуващите проблеми с минимални разходи и да превърнете имота си в желан за мнозина. Той защитава интересите ви – това е негов професионален ангажимент. И вие можете само да спечелите.
- Брокерите ще ви дадат ценни насоки за цените
Емоциите и при продавача, и при купувача на жилище са неминуеми. Ако продавате, обикновено надценявате имота си. Но това може да го превърне в непродаваем. Когато той остане дълго на пазара, като постепенно намалявате цената му, хората започват да смятат, че с него нещо не е наред и ще получавате предложения, доста под стойността му. Но бихте могли, ако сте зле информирани, и да подцените собствеността си. И двата варианта са нежелани.
Ценовите очаквания на купувача също рядко се оказват реални. Този, който ще ви помогне да излезете на пазара с адекватна цена и бюджет, е брокерът.
Вие и сами бихте могли да погледнете в интернет цените на сравними недвижими имоти. Но от средната до конкретната цена има съществена разлика. Тук е мястото на професионалния сравнителен пазарен анализ, който, като отчете всички факти и обстоятелства, ще помогне да се разработи точна и реалистична цена. А това ще ви е от полза както когато продавате, така и когато купувате.
- Брокерите са отлични преговарящи
От която и страна на сделката да сте, искате да постигнете най-добрата цена за себе си. Налага се да се водят преговори – често дълги и уморителни. В този случай емоциите не са добър съветник, а щом сте лично заинтересовани, значи сте и емоционално ангажирани.
Вашият брокер не е. Той е с хладен ум. Обучен е да преговаря и развива уменията си непрекъснато. Освен това има достатъчно инструменти за максимално точно определяне на цената. И наистина ще постигне за вас възможно най-добрата. Това понякога е жизнено важно – особено когато купувате с инвестиционни цели.
- Владеят най-добрите маркетингови похвати и техники
Мислите си, че като продавач нямате нужда от брокер? Че е достатъчно да обявите недвижим имот за продажба, и той автоматично ще се продаде? Случва се, но толкова рядко, че по-добре да не разчитате на това. Нужно е обявлението ви да стигне до максимално широк кръг не просто от потенциални купувачи, а от точните потенциални купувачи.
Професионалистът ще направи точно това – ще привлече не много клиенти, а правилните клиенти, които търсят дом като вашия и са готови да платят цената (или поне близка до нея), която искате.
- Брокерът пести времето и енергията ви
Рядко сделките за покупко-продажба на недвижим имот приключват бързо. Това обикновено е продължителен, сложен и изморителен процес. Само си представете как в отговор на обявата ви звънят с безумни предложения и провеждате безброй разговори, които водят до никъде. Стоите вкъщи и чакате критично настроени непознати за оглед на дома си или сами ходите по огледи на места, които нямат нищо общо с желаното от вас.
Трябва да се видите с различни общински и фирмени служители и да осигурите камара документи; да сравнявате трудноразбираеми оферти за ипотечни кредити и т. н., и т. н.
Най-добре наемете брокер на недвижими имоти и му оставете всичко това. Той ще се справи много по-резултатно с минимум усилия и загуба на време.
Как да сте убедени, че наетият брокер наистина работи за вас? Гарантират ви го поне две обстоятелства:
- Той няма да получи своята комисионна, ако не сключите сделка.
- За да привлече следващите си клиенти, се нуждае и от вашите препоръки и добрата ви оценка.
Ние сме агенция за недвижими имоти Invest Time, Варна. В нашия екип ще намерите най-добрите брокери, които отлично познават пазара и региона и са готови да ви преведат до самия край на успешната имотна сделка. Очакваме ви!
